深圳市場(chǎng)在8月的最后3天出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。

　　一改此前萎靡之態(tài)，深圳市場(chǎng)在8月的最后3天出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。

　　8月29日至8月31日，深圳4個(gè)新盤(pán)齊開(kāi)，供應(yīng)房源近4000套，均價(jià)最低為5.07萬(wàn)元/平方米，最高為10.5萬(wàn)元/平方米。8月31日當(dāng)天，開(kāi)盤(pán)去化率最高的項(xiàng)目去化近9成，單盤(pán)銷售額最高的樓盤(pán)銷售額超過(guò)50億元。換句話說(shuō)，僅8月末的3天深圳便賣(mài)出了近2000套房。

　　8月31日，許久未有新盤(pán)供應(yīng)的福田區(qū)兩盤(pán)同開(kāi)，共推出2700套單位，成為深圳今年上半年的單日供應(yīng)高峰。

　　以8月31日上午開(kāi)盤(pán)、位于福田區(qū)景田的新盤(pán)天健天驕為例，該盤(pán)首推的南苑515套住宅，均價(jià)在10.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在821萬(wàn)/套～2146萬(wàn)元/套；此外還需交納額外6000元/平方米裝修費(fèi)。換句話說(shuō)，加上裝修價(jià)格，此次天健天驕的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了11萬(wàn)元/平方米。

　　盡管如此，據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，天健天驕共認(rèn)籌585個(gè)，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)便成交了410套，去化近8成，4小時(shí)開(kāi)盤(pán)銷售金額超50億元，平均一分鐘的賣(mài)房金額達(dá)到了1333萬(wàn)元。成為2019年在半島城邦四期4月份創(chuàng)下的開(kāi)盤(pán)銷售61億元之后、“金九”前夕成交額最貴的樓盤(pán)。

　　同樣8月31日開(kāi)盤(pán)的福田中洲濱海商業(yè)中心，成為搶閘“金九”前四盤(pán)中唯一的公寓，該項(xiàng)目采取線上網(wǎng)絡(luò)選房的開(kāi)盤(pán)方式，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出1953套、建筑面積約35平方米～85平方米的不限購(gòu)不限貸公寓，整體均價(jià)為8.6萬(wàn)元/平方米，是成交總價(jià)較低的中心公寓，同樣對(duì)于手上無(wú)房票但尋求資金出路的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具有較強(qiáng)的吸引力。據(jù)了解，該項(xiàng)目當(dāng)天下午5點(diǎn)半就開(kāi)始啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)選房，不到半小時(shí)，已有800多套房源被選走。

　　福田中心區(qū)長(zhǎng)期供地緊缺，缺乏改善型新盤(pán)住宅，核心區(qū)域項(xiàng)目的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)加之深圳示范區(qū)的利好，吸引了不少來(lái)自港澳以及其他城市的購(gòu)房者。

　　近兩年頻受政策偏愛(ài)的“網(wǎng)紅”光明區(qū)，加之明年即將開(kāi)通的地鐵6號(hào)線利好，同樣傳來(lái)成交捷報(bào)。

　　8月30日，位于光明的勤城達(dá)正大城二期開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目以公開(kāi)搖號(hào)選房的方式開(kāi)盤(pán)，主推建筑面積在65平方米～110平方米中小戶型，均價(jià)在5.07萬(wàn)元/平方米，推出的308套房源最終去化超9成。盡管開(kāi)盤(pán)無(wú)折扣，卻依舊成為了今年搶閘“金九”前賣(mài)得最多的樓盤(pán)，也是上周入市的4個(gè)樓盤(pán)中去化率最高的項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，這幾月深圳樓市稍好于去年，但并不景氣。

　　8月18日，隨著《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）發(fā)布，為下半年低迷開(kāi)局的深圳市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑，政策對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的表述有“建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善保障性住房與人才住房制度”。同時(shí)，有關(guān)居住方面的定位則有“實(shí)現(xiàn)住有宜居”、“打造舒適宜居的生活空間”等。

　　戴德梁行方面認(rèn)為，先行示范區(qū)強(qiáng)化深圳在大灣區(qū)建設(shè)中的核心引擎作用，對(duì)深圳樓市是長(zhǎng)期利好的，與此同時(shí)，深圳樓市也將成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。以先行示范區(qū)的戰(zhàn)略地位和影響力，深圳未來(lái)的樓市動(dòng)態(tài)、政策導(dǎo)向都有可能成為其他城市的風(fēng)向標(biāo)。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，與其他行政政策不同的是，深圳建立先行示范區(qū)政策是一個(gè)戰(zhàn)略性政策，利好持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)、政府支持力度大，深圳戰(zhàn)略地位大幅提高，因此市場(chǎng)信心明顯提振，成交回暖，開(kāi)發(fā)商也乘機(jī)推盤(pán)，因此開(kāi)盤(pán)去化都較好。

　　“不過(guò)，就深圳目前市場(chǎng)情況來(lái)看，先行自貿(mào)區(qū)重磅新政出臺(tái)后，市場(chǎng)情緒有所波動(dòng)，市場(chǎng)報(bào)價(jià)也有所上漲。不過(guò)從整體市場(chǎng)看，大部分業(yè)主心態(tài)依舊比較平穩(wěn)。”深圳市場(chǎng)相關(guān)人士表示。

　　政策利好下，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)下半年深圳市場(chǎng)將呈現(xiàn)先持續(xù)回升后保持穩(wěn)定的走勢(shì)。

　　“從上半年樓盤(pán)折扣看，深圳部分樓盤(pán)去化速度慢，因此折扣力度大；熱度高的樓盤(pán)折扣力度小。下半年基本也會(huì)將維持這種趨勢(shì)，但是下半年市場(chǎng)情緒升溫下，開(kāi)發(fā)商折扣力度預(yù)計(jì)沒(méi)有上半年這么大�！�

　　鄭叔倫認(rèn)為，經(jīng)過(guò)七八月市場(chǎng)調(diào)整后，預(yù)計(jì)深圳“金九銀十”開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量將大幅增加，推盤(pán)量增加將帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，成交有望繼續(xù)回升。另一方面，政策利好有望持續(xù)發(fā)酵，無(wú)論是大灣區(qū)建設(shè)還是先行示范區(qū)建設(shè)，都是長(zhǎng)期戰(zhàn)略性政策，對(duì)市場(chǎng)影響持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。

　　另?yè)?jù)深圳鏈家研究院分析，近三年，深圳新增常駐人口55萬(wàn)人/年，與新增人口不同的是，深圳目前存量商品住房?jī)H200萬(wàn)套，市場(chǎng)需求也將持續(xù)。

　　另外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”年底也是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。一方面，開(kāi)發(fā)商要沖全年業(yè)績(jī)，會(huì)拿出一些壓箱底的好貨源；另一方面，政策相對(duì)“真空”，年底與春節(jié)銜接，銀行為來(lái)年放貸蓄客，也利好樓市。