當下除了公寓、別墅、土地投資之外，您可能還會看到一種投資方式：土地+別墅組合(Land& House Package)。從字面意義上看很簡單就是購買土地和別墅，但這與傳統(tǒng)投資類型有什么區(qū)別呢?

　　什么是土地+別墅組合?

　　澳洲著名的住宅開發(fā)集團Stockland主席Andrew Whitson為大家解析：在澳洲，土地+別墅組合通常情況下是指買家購買土地以及建造一棟全新的別墅。但是買家會涉及簽訂2份不同的合同，而不是1份。

　　“買家通常與開發(fā)商簽訂土地購買合同，然后與建筑商簽訂房屋建造合同，這兩份合同是完全獨立的�！盬hitson先生解釋道。

　　土地+別墅組合的優(yōu)勢節(jié)省印花稅

　　一般情況下，土地+別墅組合的購買形式會從一定程度上為買家節(jié)省一筆印花稅。

　　例如你在澳洲買公寓或者別墅，你所要支付的印花稅是房價的全部交易金額。但是如果你選擇土地+別墅組合的形式，假設土地價值60萬澳幣，建造別墅需要50萬澳幣，你只需要支付土地的印花稅，建造部分無需繳納印花稅。

　　初期投入較少

　　土地+別墅組合的購買形式所需要的初期投入較少，前期只需支付土地的金額。對于建房而言，是按照工程的進度逐次支付費用的，買家可以有充分的時間準備資金。

　　別墅設計更個性化

　　土地+別墅組合的形式與獨棟別墅和聯(lián)排別墅不同的是：買家在購買土地之后可以自由選擇建筑商，根據(jù)自己的實際情況和要求來打造別墅。

　　Whitson先生說：“一般建筑公司會給你一套基本的方案，你可以在這個基礎(chǔ)上增加或者減少你的需求，這取決于別墅風格和你對房子的要求。例如，你想要升級廚衛(wèi)的品牌、采用質(zhì)量更好的地毯或者在花園里增加一條人行道，這都將會額外收取費用�！�

　　注意事項

　　和其他房產(chǎn)交易一樣，買家需要有自己的律師來與開發(fā)商和建筑商溝通，來保護自己的合法權(quán)益。

　　如果購買土地后不立即建造別墅，業(yè)主有義務去維護土地的整潔，例如除草、清理垃圾等日常打理。否則有可能會收到市政的相關(guān)罰款。

　　要慎重選擇建筑商。在造房前，你需要仔細核對裝修細節(jié)和建筑材料的清單。如果建筑商有展示樣板房，可以前去參觀，對別墅的設計風格和選材都會有很大的幫助。