2014年，隨著房產(chǎn)O2O概念的興起，傳統(tǒng)上被認(rèn)為最難為互聯(lián)網(wǎng)改造的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域迎來(lái)了行業(yè)破冰。

　　無(wú)論是老牌房產(chǎn)垂直門(mén)戶的轉(zhuǎn)型，還是創(chuàng)業(yè)者的搶灘，行業(yè)內(nèi)涌現(xiàn)了一批試水者，比較知名的如房天下、愛(ài)屋吉屋、房多多等。這些行業(yè)先行者將互聯(lián)網(wǎng)思維融入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，利用互聯(lián)網(wǎng)工具和大數(shù)據(jù)技術(shù)改造交易流程，采用“線上匹配+線下服務(wù)”的模式，自建經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)、開(kāi)設(shè)門(mén)店，打造了一套有別于傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司的交易場(chǎng)景，使得二手房交易市場(chǎng)越發(fā)活潑。

　　隨著房產(chǎn)O2O試水的深入，經(jīng)過(guò)2015年的大發(fā)展，2016年的深化變革，2年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介在變革中取得了長(zhǎng)足發(fā)展，不少互聯(lián)網(wǎng)中介在所在的業(yè)務(wù)城市已取得了成交第一或前三的矚目成績(jī)，成為與傳統(tǒng)中介鼎足而立、不可忽視的行業(yè)組成部分，其出現(xiàn)不僅給消費(fèi)者買(mǎi)房、賣(mài)房、租房需求的滿足帶來(lái)了更多的選擇，也提供了更多的便利和實(shí)惠。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介中，房天下成就最大

　　這些互聯(lián)網(wǎng)中介當(dāng)中，尤以房產(chǎn)家居垂直領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)龍頭房天下直營(yíng)二手房電商業(yè)務(wù)的發(fā)展最為突出。

　　公開(kāi)報(bào)道顯示，房天下自2014年四季度啟動(dòng)由單純媒體信息平臺(tái)向“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)+交易平臺(tái)+金融平臺(tái)”三位一體的大平臺(tái)建設(shè)轉(zhuǎn)型，開(kāi)始線上線下融合，全面滲透房產(chǎn)交易領(lǐng)域后，在直營(yíng)房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)尤其是二手房電商業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得了頗令行業(yè)側(cè)目的成就。

　　據(jù)了解，房天下于2015年1月正式成立二手房電商集團(tuán)，開(kāi)展直營(yíng)二手房電商業(yè)務(wù)，從3月份的5個(gè)城市試點(diǎn)，到7月份完成階段性布局，僅用5個(gè)月時(shí)間就將業(yè)務(wù)拓展至包括北、上、廣、深、寧、漢在內(nèi)的全國(guó)28個(gè)一二線城市，成為全國(guó)性也是當(dāng)前最大的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　其業(yè)務(wù)發(fā)展更是可圈可點(diǎn)，一篇題為《房天下公布2016上半年財(cái)報(bào)：二手房電商交易額超去年全年》的公開(kāi)報(bào)道顯示，2016年上半年，房天下直營(yíng)二手房GMV達(dá)167.93億美元(折算當(dāng)期人民幣為1094億元)，同比漲幅高達(dá)353%，僅上半年GMV就超過(guò)去年全年(去年全年二手房GMV為175.16億美元，折算當(dāng)期人民幣為1029億元)。市占方面，今年上半年，已有包括廣州、天津、蘇州、重慶、武漢在內(nèi)的十余城市取得了成交第一，北京、上海、南京、成都等近10個(gè)業(yè)務(wù)城市成交排名行業(yè)前三。

　　顯示經(jīng)過(guò)一年半的經(jīng)營(yíng)，房天下已在多數(shù)業(yè)務(wù)城市取得了市占領(lǐng)先地位。作為互聯(lián)網(wǎng)中介的領(lǐng)頭羊，房天下在房產(chǎn)O2O領(lǐng)域的實(shí)踐以及自身的迅猛發(fā)展向行業(yè)展示了房產(chǎn)交易的另一種可能，驗(yàn)證了網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)交易的可行性，也顯示了互聯(lián)網(wǎng)中介江湖地位的穩(wěn)固。

　　互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)是提高交易效率和體驗(yàn)，打造透明、高效、便捷、低成本的交易場(chǎng)景

　　業(yè)內(nèi)人士表示，互聯(lián)網(wǎng)的核心和本質(zhì)是提升交易效率和體驗(yàn)。在房產(chǎn)O2O領(lǐng)域，則是利用互聯(lián)網(wǎng)工具、大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)和線上管理，通過(guò)線上線下融合，簡(jiǎn)化交易流程，縮短交易周期，降低交易費(fèi)用，打造透明、高效、便捷、低成本的交易場(chǎng)景，讓利于交易雙方。

　　二手房交易鏈比較長(zhǎng)，很多時(shí)候老百姓視購(gòu)買(mǎi)二手房為一個(gè)特別“可怕”的過(guò)程。其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)可以介入的環(huán)節(jié)有很多，很多流程節(jié)點(diǎn)可以在線上呈現(xiàn)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的手段，可以在很多環(huán)節(jié)上提高效率，并讓流程更加透明化。

　　譬如，在房客源的搜集和匹配環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)中介更多是通過(guò)線下渠道如門(mén)店搜集獲取房源，通過(guò)門(mén)店獲客，并進(jìn)行需求的線下匹配。而互聯(lián)網(wǎng)中介更多通過(guò)線上手段直接獲取業(yè)主房源，在客源方面，互聯(lián)網(wǎng)中介則通過(guò)自有房產(chǎn)垂直門(mén)戶，獲取海量對(duì)買(mǎi)房、租房乃至裝修有精準(zhǔn)需求的客源，并通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)房客源進(jìn)行精準(zhǔn)匹配，從而在交易前端大大簡(jiǎn)化交易流程。

　　此外，互聯(lián)網(wǎng)在房產(chǎn)交易鏈條的諸多程序和環(huán)節(jié)都可以發(fā)揮提升效率和體驗(yàn)的作用。將來(lái)從賣(mài)房到買(mǎi)房，更多的程序和環(huán)節(jié)都可以在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)，譬如資金監(jiān)管，通過(guò)第三方線上的資金監(jiān)管，保證資金安全;通過(guò)在線支付，讓經(jīng)紀(jì)人遠(yuǎn)離交易款，防止經(jīng)紀(jì)人去侵占客戶的利益;通過(guò)賬戶系統(tǒng)管理，讓買(mǎi)賣(mài)雙方能夠更加清楚各個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)展、情況等。

　　由于交易成本的降低，大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)中介都能提供相對(duì)傳統(tǒng)中介優(yōu)勢(shì)明顯的傭金。譬如，北京二手房市場(chǎng)主流傳統(tǒng)中介的標(biāo)準(zhǔn)傭金為2.7%，而互聯(lián)網(wǎng)中介如房天下、愛(ài)屋吉屋只收1.5%;全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，主流傳統(tǒng)中介的傭金在2%—3%，主流互聯(lián)網(wǎng)中介則為1.5%。

　　低傭金、透明化流程及操作、高效的成交、優(yōu)良的體驗(yàn)、更豐富的房源，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)中介建立了對(duì)于傳統(tǒng)中介全方位的天然優(yōu)勢(shì)，將來(lái)會(huì)有更多的人選擇通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，而房產(chǎn)交易的電商化以及線上線下融合也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。